تمثل العقارات قيد الإنشاء 62.6% من معاملات دبي العقارية. بلغ إجمالي حجم المعاملات 293 مليار درهم في 2025

المدن والمناطق الشهيرة لشراء العقارات في المشاريع الجديدة على الخريطة في الإمارات العربية المتحدة

غالباً ما يختار المشترون الذين يشترون عقارات على الخريطة في الإمارات مباشرةً من المطورين المواقع التالية:

• دبي مارينا
  منطقة مبنية حول قناة اصطناعية مع وصول إلى الخليج العربي. على طول كورنيش Marina Walk، توجد عشرات المطاعم والمقاهي والمتاجر. يمكن للسكان المشي إلى The Beach في JBR وكورنيش The Walk. عقارات قيد الإنشاء في دبي مارينا تشمل Residences Du Port وFranck Muller Vanguard وSix Senses Residences.
• جميرا
  منطقة ساحلية تمتد على طول الخليج العربي. تضم فندق برج العرب وشاطئ كايت بيتش العام. يحتوي الكورنيش على مسارات للدراجات ومناطق للرياضات المائية. عقار قيد الإنشاء في جميرا يشمل Solaya وAsora Bay وBulgari Lighthouse.
• الخليج التجاري (Business Bay)
  منطقة أعمال تمتد على طول قناة دبي المائية، التي تربطها بالخليج العربي. يجذب الواجهة البحرية الزوار بمسارات المشاة، وأرصفة القوارب، والمقاهي والمطاعم. تشمل المشاريع على الخريطة في الخليج التجاري Eywa وBurj Binghatti Jacob & Co Residences وDG1 Living.
• داون تاون دبي
  يضم مركز المدينة برج خليفة ودبي مول. يمتد شارع محمد بن راشد حول المنطقة، مصطفاً بالمطاعم. تشمل المعالم السياحية دبي أوبرا وبرج بارك. مشاريع قيد الإنشاء في داون تاون دبي تشمل Address Grand Downtown وElegance Tower.
• نخلة جميرا
  جزيرة اصطناعية على شكل نخلة تتكون من جذع و17 سعفة وهلال محيط. يضم الهلال فنادق مثل أتلانتس النخلة وOne&Only وWaldorf Astoria. تحتوي السعف على فلل مع شواطئ خاصة، بينما يشمل الجذع شققًا ومنتجعات. عقار قيد الإنشاء في نخلة جميرا يشمل Passo وOcean House وPalm Beach Towers 3.

العقارات على الخريطة في الإمارات العربية المتحدة للاستثمار

يُظهر سوق العقارات على الخريطة في دبي نمواً مطرداً ويظل جذاباً للمستثمرين الدوليين. في عام 2025، شكلت العقارات قيد التطوير 62.6% من إجمالي حجم المعاملات في الإمارة. على مدار العام، تم تسجيل 134,623 معاملة، بإجمالي 293 مليار درهم إماراتي (79.8 مليار دولار).

في قطاع الشقق، تصدرت قرية جميرا الدائرية (JVC) بـ 12,285 معاملة، بينما سجل الخليج التجاري أعلى متوسط سعر عند 2.38 مليون درهم إماراتي (648,000 دولار). من بين مجتمعات الفلل والتاون هاوس، احتلت جزر داماك المرتبة الأولى في حجم المعاملات بـ 5,458 صفقة. تم تسجيل أعلى متوسط قيمة معاملة بين المواقع الرائدة - 5.87 مليون درهم إماراتي (1.6 مليون دولار) - في مجمع دبي للاستثمار.

تشمل محركات الطلب الرئيسية خطط الدفع المرنة، وإمكانات قوية لزيادة رأس المال، وجودة المشاريع العالية. يعطي المستثمرون الأولوية للعقارات ذات العمارة الحديثة، والمخططات الوظيفية، وأنظمة الأتمتة المنزلية، ومواد التشطيب الفاخرة.

استراتيجيات الاستثمار الرئيسية للعقارات في مرحلة البناء

• إعادة البيع قصيرة الأجل
  يشتري المستثمر عقاراً في مرحلة الإطلاق بنية إعادة بيعه بعد الانتهاء أو خلال ذروة نمو الأسعار أثناء سير البناء. الشرط الرئيسي هو الدخول في مرحلة مبكرة، عندما تكون الأسعار عادةً أقل بنسبة 20-30%، والخروج قبل التسوية النهائية مع المطور.
• الاحتفاظ طويل الأجل
  يحصل المستثمر على عقار متوقعاً ارتفاع قيمة السوق على المدى الطويل. خلال فترة الملكية، يمكن استخدام الأصل للإقامة الشخصية أو تأجيره لتوليد دخل. الهدف الأساسي هو إعادة بيع العقار بعد عدة سنوات بسعر أعلى بكثير من الاستثمار الأولي، مما يعكس نمو الأسعار الإجمالي في المنطقة.
• استراتيجية الدخل الإيجاري
  يشتري العديد من المستثمرين عقارات على الخريطة في الإمارات لاسترداد استثماراتهم وتوليد صافي دخل إيجاري خلال إطار زمني قصير نسبياً. لهذه الاستراتيجية، يُنصح بالمناطق ذات معدلات الإيجار المرتفعة باستمرار، مثل JVC وArjan (+8.59% و+10.4% في عام 2025 للشقق متوسطة السعر والمعقولة التكلفة)، بالإضافة إلى دبي الجنوب وAl Furjan وDubai Hills Estate (+10.99% و+20.1% و+19.4% للفلل في الفئات المعقولة ومتوسطة النطاق والفاخرة، على التوالي).

أفضل المواقع ذات العائد الاستثماري المرتفع للاستثمار في المجمعات السكنية على الخريطة في الإمارات العربية المتحدة

لاستثمارات الشقق في مشاريع قيد الإنشاء في دبي التي تهدف إلى توليد دخل إيجاري بعد الانتهاء:

• دبي هيلز استيت
  هذه المنطقة شائعة بين العائلات والمهنيين الذين يبحثون عن نمط حياة متوازن في بيئة خضراء مع بنية تحتية اجتماعية متطورة. القرب من ملعب الجولف والحدائق والمدارس يضمن طلباً مستقراً على الإيجار طويل الأجل. العائدات كالتالي: الاستوديوهات - 7.27%، شقق بغرفة نوم واحدة - 7.04%، شقق بغرفتي نوم - 6.84%، وشقق بـ 3 غرف نوم - 6.62%.
• جزيرة بلووترز
  تجذب الجزيرة السياح بسبب تركيز الفنادق والمطاعم والشواطئ. عين دبي وممشى The Wharf التجاري يضمنان طلباً على مدار العام للإيجارات قصيرة الأجل. تصل العائدات للشقق بغرفتين وثلاث غرف نوم إلى 6.43% و9.59%، على التوالي.
• الخليج التجاري (Business Bay)
  هذا الموقع شائع بين المهنيين القريبين والسكان الذين يقدرون نمط الحياة النشط والوصول إلى الواجهة البحرية. المقاهي والمطاعم وأرصفة القوارب على طول القناة تعزز سيولة العقارات. تحقق الاستوديوهات عائد 13.74%، بينما تحقق الشقق بـ 1 و2 و3 غرف نوم عائدات 12.71% و14.35% و12.27%، على التوالي.

للاستثمارات في الفلل في المشاريع على الخريطة في الإمارات العربية المتحدة، غالباً ما يختار المستثمرون:

• نخلة جميرا
  يجذب هذا الأرخبيل العائلات وكبار التنفيذيين الذين يبحثون عن الحياة على الواجهة البحرية بالقرب من المنتجعات الفاخرة. الشواطئ الخاصة والبنية التحتية المتطورة تضمن طلباً مستمراً من المستأجرين الأثرياء. عائدات الفلل بـ 3 و4 و5 غرف نوم هي 16.51% و12.83% و8.94%، على التوالي.
• تلال الغاف (Tilal Al Ghaf)
  مجتمع مبني حول بحيرة، شائع بين العائلات التي تفضل أنماط الحياة النشطة مع مسارات المشي وركوب الدراجات. الشواطئ الرملية ومرافق الرياضات المائية في بحيرة الغاف تخلق ظروف معيشة مريحة بعيداً عن مركز المدينة المزدحم. تصل عائدات الفلل بـ 3 و4 غرف نوم إلى 11.41% و10.94%.
• نخلة جبل علي
  يستهدف هذا المشروع المستثمرين الذين يركزون على زيادة رأس المال مدفوعاً بتوسع الساحل والقرب من المطار. من المتوقع أن تخلق البنية التحتية المتطورة، بما في ذلك الفنادق والنوادي البحرية، طلباً من السياح ورجال الأعمال. العائدات المتوقعة في المرحلة الحالية تتراوح من 7.5-10%.

اتجاهات السوق وتوقعات الأسعار للعقارات على الخريطة قيد الإنشاء في الإمارات العربية المتحدة

يستمر قطاع العقارات على الخريطة في الإمارات في التوسع. في عام 2025، تم الإعلان عن 446 مشروعاً جديداً، متجاوزاً إطلاق 428 مشروعاً في العام السابق. يواصل المطورون طرح مشاريع جديدة في السوق استجابةً للطلب المستمر من المستثمرين المحليين والدوليين.

العامل الرئيسي الداعم لاستمرار نمو الأسعار هو زيادة عدد سكان الإمارة. مع عدد السكان الحالي البالغ 4 ملايين - يصل 90% منهم من المغتربين - من المتوقع أن يصل إلى 5 ملايين بحلول عام 2030. سيتطلب استيعاب السكان الجدد ما يصل إلى 500,000 وحدة سكنية إضافية.

المطورون الرائدون والمشاريع السكنية الجديدة على الخريطة في الإمارات العربية المتحدة

أفضل 5 مطورين للعقارات على الخريطة في الإمارات:
المطور	أداء 2025
إعمار العقارية	أطلقت 49 مشروعاً سكنياً جديداً، بما في ذلك Equiterra وEquestra؛ باعت 16,829 وحدة؛ سلّمت 5,113 عقاراً.
سوبها ريالتي	أتمت 16,542 معاملة عبر 4 مشاريع جديدة، بما في ذلك Sobha SkyParks؛ سلّمت إجمالي 11,566 وحدة.
داماك العقارية	أطلقت 32 مشروعاً جديداً، بما في ذلك Bora Bora 3 وMaldives 4؛ باعت 16,458 وحدة؛ سلّمت 12,148 عقاراً.
بن غاطي للمطورين	أتمت 9,786 معاملة عبر 14 مشروعاً جديداً، بما في ذلك Mercedes-Benz Places؛ سلّمت 9,664 وحدة.
سمانا للمطورين	أطلقت 16 مشروعاً، بما في ذلك Samana Imperial Garden؛ أتمت 4,513 معاملة؛ سلّمت 6,278 وحدة.

فوائد شراء عقارات على الخريطة بأسعار المطورين في الإمارات العربية المتحدة

تجذب العقارات على الخريطة للاستثمار في الإمارات المشترين بسبب العوامل التالية:

• سعر دخول جذاب
  يعد شراء الفلل والشقق في مشاريع قيد الإنشاء في الإمارات خيارًا مجديًا ماليًا، إذ يحدد معظم المطورين أسعارًا أقل في المتوسط بنسبة 20-30% مقارنة بالعقارات الجاهزة. وترتفع الأسعار مع اقتراب المشروع من الانتهاء.
• خطط دفع مرنة
  يقدم المطورون خطط تقسيط بدون فوائد منظمة وفقاً لمعالم البناء. تشمل المخططات القياسية دفعة مقدمة بنسبة 10-20% تليها دفعات مرحلية كل 3-6 أشهر حتى التسليم. تسمح الخطط الممتدة بتأجيل جزء من المدفوعات لمدة 1-3 سنوات بعد تسليم المفاتيح، مما يمكّن المستثمرين من تأجير العقار واستخدام الدخل لتغطية الرصيد المتبقي.
• التقنيات ووسائل الراحة الحديثة
  تم تصميم المشاريع الجديدة لتلبية معايير الراحة وكفاءة الطاقة الحالية. تتضمن المشاريع أنظمة المنزل الذكي، ومواد تشطيب فاخرة، ومصاعد صامتة، وتبريد مركزي، وتحكم متعدد المستويات في المناخ. عادةً ما تشمل البنية التحتية صالات رياضية، وحمامات سباحة، ومنتجعات صحية، ومساحات عمل مشتركة، ودور سينما.