Продажа недвижимости в новостройке ОАЭ
Недвижимость в строящихся ЖК для инвестиций и жизни привлекает покупателей благодаря более выгодной стоимости (в среднем на 20–30%) и гибким планам беспроцентной рассрочки от девелоперов. На UAE-off-plan.com представлен широкий выбор эмиратских проектов от надежных компаний, предлагающих комфортные условия и высокое качество. Подберите жилье, соответствующее вашим запросам, прямо сейчас.
Типы недвижимости в новостройках на этапе строительства в ОАЭ
| Основные виды недвижимости в новостройках на этапе строительства в Дубае | |
|---|---|
| Квартиры | Студии с открытой планировкой, объединяющей гостиную, спальную и кухонную зоны, и стандартные апартаменты с 1–5 изолированными спальнями. В премиальных проектах планировки могут предусматривать комнаты для персонала, кладовые, прачечные, кабинеты и гардеробные. |
| Пентхаусы и многоуровневые апартаменты | Пентхаусы – элитные апартаменты, занимающие весь верхний этаж небоскреба или его существенную часть. Могут иметь один или несколько уровней. Отличаются увеличенной площадью, панорамным остеклением и просторными террасами с персональным бассейном или джакузи. Дуплексы, триплексы и квадплексы – объекты с 2-, 3- и 4-этажными планировками. Нижние уровни предусмотрены для общих зон (гостиная, кухня, столовая), а верхние – для спален. |
| Таунхаусы | 2- или 3-этажные дома, объединенные рядной застройкой. Имеют общие стены с соседями, отдельные входы и небольшие придомовые участки с собственным садом и парковочным местом. Нижние уровни занимают общие пространства, верхние – спальни, а крыши могут быть отведены под персональную зону отдыха. |
| Виллы и особняки | Отдельно стоящие дома, размещенные на собственных участках с садом, бассейном и гаражом. Виллы, как правило, входят в комплексы с единым архитектурным стилем и общей инфраструктурой (фитнес-центры, игровые площадки, парки), а особняки возводятся по индивидуальным проектам, имеют увеличенную площадь и расширенные планировки, которые часто включают персональные спа-зоны, кинотеатры и тренажерные залы. |
| Коммерческие помещения | Объекты для размещения офисов и торговых площадей. Отличаются свободными планировками, благодаря чему компании могут организовывать пространство под собственные задачи. Часто размещаются на первых этажах жилых комплексов, что обеспечивает высокую проходимость. |
Популярные города и районы для покупки недвижимости в строящихся ЖК ОАЭ
Покупатели недвижимости на этапе строительства по цене застройщика в Дубае часто выбирают следующие локации:
- Dubai Marina
Район, построенный вокруг искусственного канала с выходом к Персидскому заливу. Вдоль набережной Marina Walk расположены десятки ресторанов, кафе и магазинов. Жители могут добираться по ней в пляжную зону The Beach в JBR с променадом The Walk. Строящаяся недвижимость в Dubai Marina включает Residences Du Port, Franck Muller Vanguard и Six Senses Residences. - Jumeirah
Прибрежный район, протянувшийся рядом с Персидским заливом. Здесь расположены отель Burj Al Arab и общественный пляж Kite Beach. Вдоль побережья размещен променад с велодорожками и зонами для водных видов спорта. Строящаяся недвижимость в Jumeirah включает Solaya, Asora Bay и Bulgari Lighthouse. - Business Bay
Деловой район, вытянутый вдоль канала Dubai Water Canal, который соединяет его с Персидским заливом. Набережная привлекает посетителей благодаря пешеходным маршрутам, причалам для прогулочных катеров, кафе и ресторанам. Среди строящихся проектов в Business Bay – Eywa, Burj Binghatti Jacob & Co Residences и DG1 Living. - Downtown Dubai
Центр города, на территории которого расположены башня Burj Khalifa и торговый центр Dubai Mall. По периметру района проходит бульвар Mohammed Bin Rashid Boulevard с ресторанами. Популярностью среди туристов пользуются оперный театр Dubai Opera и парк Burj Park. Строящиеся ЖК в Downtown Dubai включают Address Grand Downtown и Elegance Tower. - Palm Jumeirah
Искусственный остров в форме пальмы, состоящий из ствола, 17 ветвей и окружающего полумесяца. На полумесяце расположены отели Atlantis The Palm, One&Only и Waldorf Astoria. Ветви занимают виллы с собственными пляжами, а ствол – апартаменты и курорты. Строящаяся недвижимость в Palm Jumeirah включает Passo, Ocean House и Palm Beach Towers 3.
Недвижимость в строящихся новостройках ОАЭ для инвестиций
Рынок строящихся новостроек в Дубае демонстрирует устойчивый рост и сохраняет привлекательность для международных инвесторов. В 2025 году доля объектов в стадии реализации составила 62,6% от общего объема сделок в эмирате. Всего за год было зарегистрировано 134 623 транзакции на сумму 293 млрд AED (79,8 млн $).
В сегменте квартир доминирует Jumeirah Village Circle (JVC) с 12 285 сделками, в то время как Business Bay зафиксировал самую высокую среднюю цену – 2,38 млн AED (648 000 $). В числе лидеров по объему продаж домов – Damac Islands с 5458 транзакциями. Наиболее высокую среднюю стоимость среди топ-локаций – 5,87 млн AED (1,6 млн $) – продемонстрировал Dubai Investment Park.
Основными драйверами спроса выступают гибкие планы оплаты, высокие показатели капитализации и качественные характеристики проектов. Инвесторы отдают предпочтение жилью с современной архитектурой, функциональными планировками, системами домашней автоматизации и премиальными отделочными материалами.
Ключевые стратегии инвестиций в недвижимость на стадии строительства
- Перепродажа в краткосрочной перспективе
Инвестор приобретает объект на этапе старта продаж с целью перепродажи после завершения строительства либо на пике роста цен в процессе возведения комплекса. Ключевое условие – вход в проект на ранней стадии, когда стоимость выгоднее в среднем на 20–30%, и выход до момента финальных расчетов с девелопером. - Долгосрочное удержание
Инвестор приобретает объект с расчетом на прирост его рыночной стоимости в долгосрочной перспективе. В период владения активом собственник может использовать его для личного проживания либо сдавать в аренду для получения дополнительного дохода. Основная цель – продажа объекта через несколько лет по цене, существенно превышающей размер первоначальных вложений, с учетом общего удорожания жилья в локации. - Аренда
Многие инвесторы стремятся купить недвижимость в строящейся новостройке Дубая, чтобы вернуть вложенные средства и выйти на чистый арендный доход в более короткие сроки. Для этой стратегии рекомендуется выбирать локации с устойчиво растущими ставками, такие как Dubai South (+13% за 2025 год) и Motor City (+14,3%).
Топ-локации с высоким ROI для инвестиций в строящиеся ЖК ОАЭ
Для инвестиций в апартаменты в строящихся новостройках Дубая с целью получения арендного дохода по завершении проекта подходят:
- Dubai Hills Estate
Район востребован среди семей с детьми и профессионалов, ориентированных на размеренный образ жизни в зеленой зоне с развитой социальной инфраструктурой. Близость поля для гольфа, парков и школ формирует стабильный спрос на долгосрочную аренду. Рентабельность студий составляет 7,27%, квартир с 1 спальней – 7,04%, а с 2 и 3 спальнями – 6,84% и 6,62%. - Bluewaters Island
Остров привлекает туристов благодаря концентрации отелей, ресторанов и пляжных зон. Колесо обозрения Ain Dubai и торговая галерея The Wharf обеспечивают круглогодичный поток краткосрочных арендаторов. Доходность квартир с 2 и 3 спальнями достигает 6,43% и 9,59%. - Business Bay
Локация пользуется спросом среди специалистов, работающих поблизости, и резидентов, ценящих активный образ жизни и доступ к набережной. Кафе, рестораны и причалы для катеров вдоль канала обеспечивают высокую ликвидность жилья. Студии приносят 13,74%, а квартиры с 1, 2 и 3 спальнями – 12,71%, 14,35% и 12,27%.
Для покупки вилл на этапе строительства в ОАЭ инвесторы часто выбирают:
- Palm Jumeirah
Архипелаг привлекает семьи и топ-менеджеров международных компаний, желающих проживать у воды и в непосредственной близости от первоклассных курортов. Приватные пляжи и развитая инфраструктура обеспечивают стабильный спрос со стороны состоятельных арендаторов. Доходность домов с 3, 4 и 5 спальнями составляет 16,51%, 12,83% и 8,94%. - Tilal Al Ghaf
Сообщество, возведенное вокруг лагуны, востребовано среди семей с детьми, предпочитающих активный отдых и прогулки по пешеходным и велосипедным маршрутам. Песчаные пляжи и зоны для водных видов спорта на Lagoon Al Ghaf обеспечивают комфортные условия для жизни и отдыха вдали от оживленного центра. Рентабельность вилл с 3 и 4 спальнями достигает 11,41% и 10,94%. - Palm Jebel Ali
Проект ориентирован на инвесторов, рассчитывающих на прирост капитала благодаря расширению береговой линии и близости к аэропорту. Развивающаяся инфраструктура с отелями и яхт-клубами создаст спрос со стороны туристов и сотрудников деловых кластеров. Ожидаемая рентабельность на текущем этапе составляет 7,5–10%.
Тренды и прогноз цен на недвижимость в новостройках на этапе строительства в ОАЭ
Сегмент строящихся жилых комплексов в Дубае демонстрирует устойчивую тенденцию к расширению предложения. В 2025 году был анонсирован запуск 446 новых проектов, что превышает показатель предыдущего года (428 проектов). Девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты в ответ на сохраняющийся высокий спрос со стороны локальных и международных инвесторов.
Основным драйвером, который обеспечит сохранение восходящего ценового тренда, выступает динамика роста населения эмирата. При текущей численности 4 млн человек, из которых до 90% составляют экспаты, к 2030 году прогнозируется увеличение населения до 5 млн жителей. Для новых резидентов потребуется ввод до 500 000 новых объектов.
Ведущие застройщики и актуальные проекты строящихся жилых комплексов в ОАЭ
| Топ-5 девелоперов на рынке недвижимости в строящихся новостройках в Дубае | |
|---|---|
| Emaar Properties | В 2025 году застройщик запустил 49 новых жилых комплексов, включая Equiterra и Equestra, реализовал 16 829 объектов и ввел в эксплуатацию 5113 единиц. |
| Sobha Realty | По итогам 2025 года компания провела 16 542 сделки при 4 новых проектах, среди которых Sobha SkyParks. Общее количество введенных объектов достигло 11 566. |
| Damac Properties | В 2025 году девелопер запустил 32 новых проекта, в число которых вошли Bora Bora 3 и Maldives 4, реализовал 16 458 объектов и ввел 12 148 единиц. |
| Binghatti Developers | По итогам 2025 года организация провела 9786 сделок в рамках 14 новых проектов, к числу которых относится Mercedes-Benz Places, и ввела 9664 объекта. |
| Samana Developers | В 2025 году компания запустила 16 проектов, в том числе Samana Imperial Garden, провела 4513 сделок и ввела 6278 объектов. |
Преимущества покупки недвижимости в новостройке по цене застройщика в ОАЭ
Недвижимость на стадии строительства от застройщиков в Дубае для инвестиций и личного пользования привлекает покупателей благодаря таким факторам, как:
- Выгодная цена входа
Приобретение вилл и апартаментов в строящихся новостройках ОАЭ является финансово выгодным решением, поскольку большинство девелоперов устанавливают стоимость, которая в среднем на 20–30% доступнее по сравнению с готовым жильем. Цены повышаются по мере приближения проекта к завершению. - Гибкие планы оплаты
Застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку с разбивкой платежей по стадиям готовности объекта. Стандартные схемы предусматривают первоначальный взнос в размере 10–20% и поэтапную выплату каждые 3–6 месяцев до передачи. Доступны расширенные планы с переносом части платежей на 1–3 года после получения ключей, что позволяет инвесторам сдавать жилье в аренду и использовать доход для покрытия оставшихся выплат. - Современные технологии и удобства
Новые комплексы проектируются с учетом актуальных требований к комфорту и энергоэффективности. В проектах используют системы «умный дом», премиальные материалы отделки, бесшумные лифты, централизованное охлаждение и многоуровневый климат-контроль. Инфраструктура включает фитнес-залы, бассейны, спа-центры, коворкинги и кинотеатры.
